Adaptarse o morir. Da igual el ámbito de la vida al que se aplique la popular sentencia. Rebajar los precios o quedarse sin inquilino. Esa sería la extrapolación que efectuaría, y que de hecho ha mayoría ha efectuado, el propietario de un local comercial en Logroño. La crisis llegó para todos, aunque fuera en distinta medida, y ha obligado a tomar decisiones impensables hace unos pocos años. En la época de bonanza, los precios de los bajos sufrieron unos incrementos tan notables que, en más de un caso han acabado por resultar insostenibles para los pagadores. Por eso, «la mayoría de los propietarios entiende que hay que adaptarse a los tiempos», afirma Mercedes Rubio, presidenta de la asociación de comerciantes Paseo de las Cien Tiendas. Incluso se atreve a dar una cifra «en el 90 por ciento de los casos se han renegociado los alquileres».En unos, los precios de las rentas se mantienen congelados, sin aplicar ni siquiera la subida del IPC. En otros, incluso han bajado los importes. «El arrendatario entiende que o se adapta o va a tener el local sin alquilar», añade Rubio y en esa disyuntiva, la elección parece fácil. Más vale asegurar.«Nosotros aconsejamos a los clientes renegociar», afirma Óscar Martínez Solozábal, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios. «Si tienen un buen pagador, que lleva tiempo ocupando su local, es mejor negociar los precios para que no se vaya», añade. Los tipos de renegociación varían «porque cada inquilino es un mundo». Hay quien incluso acuerda firmar ciertas condiciones revisables en el momento en el que la situación económica mejore.Los agentes inmobiliarios ofrecen un segundo consejo muy claro: «Rentas más bajas y contratos más cortos». En los años anteriores a la crisis, «se firmaban contratos de duración muy larga», que ahora se van reduciendo porque «luego siempre hay tiempo de volver a hablar».Por todo esto y porque cada zona es diferente no se puede hablar de un precio medio del metro cuadrado en Logroño. Sí es evidente que «en el extrarradio se han producido las mayores bajadas. Antes se montaba un negocio en cualquier sitio, pero ahora ya no», dice Martínez Solozábal.Zonas más propicias«Cada vez están más definidas las zonas comerciales», aporta Mercedes Rubio. «La gente que se decide a abrir un negocio busca en San Antón, Gran Vía, las Cien Tiendas…». También ahí la actividad ha bajado, pero siempre es más fácil vender porque hay más público.Aunque en todas «intentan renegociar o al menos que los preciso no suban, que se queden como están», explica Luis Tre, presidente de la zona comercial La Gran Manzana, cuyo eje principal es la Gran Vía. «El que tiene un local en la Gran Vía tiene una pensión vitalicia», dice explicando que «aquí, cuando se queda un local vacío no dura más de dos o tres meses. No hay problemas para alquilarlos».Pese a las menores dificultades que parece atravesar la zona de la Gran Vía, en general «los comerciantes tienen menos renta disponible y tratan de ahorrar todo lo posible en los costes», justifica Florencio Nicolás, director general de la Cámara de Comercio de La Rioja. «Casi todos los propietarios están dispuestos a renegociar ante el temor de que el inquilino se marche», añade, y «si existe una buena relación, sin problemas, se renegocia a la baja», al menos hasta que hayan pasado estos malos momentos económicos.Algunos «intentan cambiar se local a otro más barato», afirma Juan José San Miguel, presidente de la asociación de comerciantes Acovara. «Pero claro, para moverse tiene que ser a otro que merezca la pena», añade. Por eso, los casos son minoría. Es más seguro renegociar.

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